Alles, was Sie beim Kauf eines Stadthauses wissen müssen Bessere Häuser und Gärten

Planen Sie ein Stadthaus für Ihren nächsten großen Umzug? Egal, ob Sie zum ersten Mal ein Käufer sind oder einfach nur neu in der Stadt sind, unsere Tipps zum Kauf von Stadthäusern helfen Ihnen bei der Umstellung. Außerdem haben wir die wichtigsten Überlegungen beim Kauf eines Stadthauses berücksichtigt, damit Sie eine sichere und fundierte Entscheidung für Ihr nächstes Zuhause treffen können.

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Was ist ein Stadthaus?

Reihenhäuser (auch als Reihenhäuser bezeichnet) sind mehrstöckige Häuser von Einzelpersonen, die mindestens eine oder zwei Wände mit der angrenzenden Einheit teilen. Reihenhäuser erstrecken sich in der Regel über zwei oder mehr Wohneinheiten und haben ähnliche, wenn nicht identische Fassaden. Diese nebeneinander liegenden Wohnungen sind in der Regel schmaler als ein Einfamilienhaus. Reihenhäuser bieten jedoch Platz im Freien und häufig auch eine Garage oder einen Carport.

Single-Family Feel für weniger

Townhomes sind besonders attraktiv für Einkäufer aus dem Jahrtausend und der Generation Z, von denen viele Erstkäufer sind, sagt Amanda Pendleton, Zillow-Lifestyle-Expertin. 15 Prozent der Käufer der jüngeren Generation erhofften sich laut einer Studie aus dem Zillow-Bericht über die Wohnimmobilienentwicklung im Jahr 2018 ein Stadthaus. Millennials kaufen am ehesten ein Stadthaus - 13 Prozent. „Das liegt wahrscheinlich daran, dass sie in der Regel günstiger sind als Einfamilienhäuser, aber das Gefühl vermitteln, in einem Einfamilienhaus zu leben - komplett mit Hof und Haustür“, sagt Pendleton. „Gleichzeitig möchten Millennials dem städtischen Leben näher sein, und wenn sie in ein Stadthaus gebracht werden, können sie der Stadt näher kommen und sich dennoch an einem Ort aufhalten, der bezahlbar ist.“

Finden Sie den richtigen Ort

Stadthäuser können zwar überall gebaut werden, sie sind jedoch in Gegenden mit beengten Platzverhältnissen am weitesten verbreitet, z. B. in schnell wachsenden Vororten und Städten, wie Pendleton vorschlägt. Laut Realtor.com reichen Stadthäuser bis in das frühe England zurück, wo Landsleute, die in der Stadt Kontakte knüpfen möchten, kleinere Teilzeitheime in der Stadt kauften. daher die Entstehung des Begriffs. Ihre gemeinsame Wandgestaltung ist eine optimale Möglichkeit, mehr Wohnungen auf weniger Land unterzubringen.

Für viele Einkäufer ist es ein großes Plus, näher am Herzen von Dingen wie Job Hubs, Shopping, Transit und Nachtleben zu sein. Wenn Sie sich jedoch der Innenstadt nähern, kann es schwieriger sein zu erkennen, was ein Stadthaus ist und was nicht. Reihenhäuser sind Reihen kompakter Häuser, die nebeneinander angeordnet sind und ein gemeinsames Äußeres haben - kein Wunder, dass sie für Stadthäuser verwirrt sind. Diese sind besonders beliebt in Orten wie Brooklyn, Boston und San Francisco. Architekturell mögen Reihenhäuser und Stadthäuser gleich aussehen, aber ihr Besitz ist sehr unterschiedlich.

Wissenswertes über Hausbesitzerverbände

Als Teil einer Gemeinde sind die Bewohner von Stadthäusern an Grundvereinbarungen gebunden, wie z. B. keine Haustiere oder kühne Farben. Sie müssen monatliche Gebühren über einen Hausbesitzerverband oder eine HOA zahlen, durch die die Gemeinde und deren Unterhalt geregelt werden.

Dies wirft die Frage auf, ob der Kauf eines Stadthauses im Vergleich zu einem Haus am besten zu Ihnen passt. Würden Sie die volle Freiheit und damit die volle Verantwortung für ein Einfamilienhaus bevorzugen, oder sind Sie mit ein paar Regeln einverstanden und zahlen im Gegenzug für weniger Verantwortung, wenn es um die Instandhaltung des Grundstücks und der Ausstattung Ihrer Gemeinde geht? Lesen Sie weiter, um zu erfahren, zu welchen Annehmlichkeiten Ihre HOA-Gebühren gehen, wenn Sie ein Stadthaus besitzen.

Alles über Annehmlichkeiten

Wenn es um die Ausstattung von Stadthäusern geht, bekommen Sie das, wofür Sie bezahlen. „Stadthäuser sind eine großartige Alternative zu Einfamilienhäusern, da die Hausbesitzerverbände sich in der Regel um das Äußere kümmern. Dies ist ideal für Hausbesitzer, die viel zu tun haben“, sagt Debbie Wong, Immobilienmaklerin bei Better Homes and Gardens®. "Stadthäuser hätten bessere Annehmlichkeiten wie Wasser, Müll und Kabel, die in den Gebühren enthalten sind, sowie eine Reparaturabdeckung für das Dach und den Zaun, wohingegen der Hausbesitzer bei einem Haus die zusätzlichen Kosten für Versorgungsbetriebe, Gärtner und Stammkunden einkalkulieren müsste Instandhaltung."

Zu den weiteren zu berücksichtigenden Annehmlichkeiten zählen Fitnesscenter und Parks vor Ort, Laufnähe zu Geschäften, öffentliche Verkehrsmittel, Arbeitswege und -pfade sowie Gemeinschaftsveranstaltungen. Suchen Sie nach einem Reihenhaus mit Annehmlichkeiten, die auf Ihrer Checkliste einen hohen Stellenwert haben.

Datenschutz und Personalisierung

Vergessen Sie beim Abwägen der Vor- und Nachteile des Kaufs eines Stadthauses nicht, die Privatsphäre und die Personalisierung zu berücksichtigen. Es ist wichtig, einen eigenen Raum zu haben, und für einige ist es auch wichtig, ihn sich wirklich zu eigen zu machen. Geteilte Wände bedeuten mehr Lärm und weniger Privatsphäre sowie die Bewältigung unerwarteter Probleme nebenan, z. B. das Leck eines Nachbarn, durch das Wasser in Ihr Haus tropft.

Auf der anderen Seite ist das Fehlen von Einheiten über oder unter Ihnen, wie in Eigentumswohnungen und Apartments, ein entscheidender Vorteil für die Minimierung von Störungen. Darüber hinaus bietet der zusätzliche Platz mehr Platz zum Personalisieren. Die meisten Reihenhausverbände bieten den Bewohnern die Freiheit, Aktualisierungen vorzunehmen, da Sie das Innere, das Äußere und das Land besitzen, auf dem es liegt. (Sehen Sie sich dies vor und nach dem Umbau eines Stadthauses in Atlanta an!) Sie sollten sich immer noch im Voraus erkundigen, welche Richtlinien für die Renovierung gelten, um sicherzugehen, dass Sie nicht auf Überraschungen stoßen.

Lust auf mehr Style Inspiration? Schauen Sie sich unsere Tipps zum Dekorieren von Stadthäusern an, um Ihren Platz optimal zu nutzen.

Fragen, die beim Kauf eines Stadthauses zu stellen sind

Bevor Sie ein Stadthaus kaufen, sollten Sie die Antworten auf die folgenden Fragen kennen. Ihr Immobilienmakler, der Gemeindevertreter des Stadthauses und Ihr Bankvertreter sollten Ihnen bei der Bereitstellung von Informationen behilflich sein.

Was sind die HOA-Gebühren?
Was sind die HOA-Regeln?
Wofür zahlt meine HOA und wofür gibt es Mittel?
Kann ich die HOA-Sitzungsprotokolle des letzten Jahres einsehen?
Stehen größere Reparaturen an?
Gibt es Haustierbeschränkungen?
Kann ich mein Gerät vermieten?
Welche Art von Community-Events finden statt?
Knüpfen Eigentümer Kontakte oder tendieren sie dazu, sich selbst zu erhalten?
Welchen Geräuschpegel kann ich erwarten?

Sie sind beim Kauf eines Stadthauses noch nicht verkauft? Verwenden Sie unseren Leitfaden für Eigentumswohnungen und Reihenhäuser, um zu sehen, wie sie mit Eigentumswohnungen verglichen werden, und um herauszufinden, welche für Sie die beste ist.