Benötigen Sie Hilfe bei der Planung von Hauserweiterungen? Befolgen Sie diese praktische Anleitung, um eine Ergänzung zu Ihrem Zuhause und Ihrem Lebensstil zu entwerfen.
Vielleicht ist ein neues Familienmitglied angekommen. Vielleicht haben Sie es satt, Ihre Familie in eine winzige Küche zu stopfen, oder Sie bauen endlich die Master Suite, von der Sie jahrelang geträumt haben. Was auch immer Ihr Grund ist, Ihrem Zuhause etwas hinzuzufügen, Sie wissen, dass Sie mehr Platz benötigen. Aber wie baut man den begehrten Zusatz auf?
Wir haben den Planungsprozess in fünf grundlegende Schritte unterteilt, die Sie von der Zusammenstellung von Ideen und der Festlegung eines Budgets bis zur Auswahl von Fachleuten führen. Es ist nicht so überwältigend, wenn Sie einen Schritt nach dem anderen machen. Atmen Sie tief ein und tauchen Sie ein.
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Obwohl die ersten Phasen eines Umbauprojekts häufig Ideen beinhalten, die auf einer Serviette skizziert wurden, ist der beste Ausgangspunkt für Hauszusätze eine Wunschliste - eine Zusammenstellung von Elementen, die das Design formen oder beeinflussen. Durch das Erstellen einer Liste können Sie Prioritäten setzen, Ihre Wünsche und Bedürfnisse bearbeiten und mit potenziellen Designern oder Auftragnehmern kommunizieren.
Identifizieren der wichtigsten Ziele Beginnen Sie Ihre Liste, indem Sie sich fragen, was das Projekt erreichen soll oder welche Probleme Sie lösen möchten. Wenn Sie eine Erweiterung planen, benötigen Sie offensichtlich mehr Wohnraum. Möglicherweise müssen Sie auch das Verkehrsflussmuster Ihres Hauses verbessern oder die Speicherkapazität erhöhen. Oder benötigen Sie einen bequemeren Zugang von innen nach außen oder mehr Platz für Unterhaltung?
Lassen Sie sich inspirieren Gönnen Sie sich viel "Traumzeit", um Ihre Wünsche und Bedürfnisse klarer in den Mittelpunkt zu rücken. Füllen Sie ein Sammelalbum mit Fotos und Plänen aus Ihren Lieblingsmagazinen für das Wohndesign. Informationen zu Produkten und Materialien finden Sie in den Abschnitten mit den Kaufanleitungen. Nehmen Sie Bücher mit oder schauen Sie sich Fernsehsendungen an, in denen Projekte umgestaltet oder neu gestaltet werden. Sammeln Sie Ideen und Inspirationen, indem Sie neue und umgebaute Häuser in Ihrer Stadt besichtigen.
Entscheiden Sie sich für eine raffinierte Note. Entscheiden Sie, welche Besonderheiten - Kamine, eine Kücheninsel oder eine aufwändig ausgestattete Medienwand - für Sie am wichtigsten sind. Auch wenn eine Funktion teuer erscheint, schließen Sie sie nicht sofort aus. Möglicherweise können Sie sich an ein paar Dingen vergnügen und an anderer Stelle sparen.
Nicht alle Artikel, die man haben muss, sind kostspielig. Beispielsweise sind Wäschereirutschen relativ billig zu bauen, erfordern jedoch eine sorgfältige Planung in einem frühen Stadium. Fluchtbereiche - gemütliche Ecken und Winkel, in denen Sie sich entspannen und ruhige Momente genießen können - nutzen häufig nicht genutzte Bereiche wie Landungen, Gauben und Laufställe in Fluren.
Du hattest deine Chance zu träumen. Jetzt ist es an der Zeit, in die Realität zurückzukehren und sich die realen Faktoren anzusehen, die in Ihrem Projekt eine Rolle spielen. Das Erkennen von Grenzen oder Einschränkungen im Voraus führt später zu unnötigen Anstrengungen und Enttäuschungen.
Berechnen Sie Ihre Schlagkraft Ermitteln Sie zunächst ungefähr, wie viel Fremdkapital Sie benötigen, um die Projektkosten zu decken oder einen Baufinanzierungskredit aufzunehmen. Nehmen Sie eine Bestandsaufnahme Ihrer wichtigsten Vermögenswerte vor, wie z. B. das bei Ihnen zu Hause aufgebaute Eigenkapital, Ihre angesammelten Ersparnisse und alle Ihre Anlagen (Aktien, Anleihen und andere Wertpapiere), die sich leicht liquidieren lassen.
Berücksichtigen Sie auch Ihre Kreditwürdigkeit, Ihre monatlichen Zahlungen und alle Fertigkeiten zum Selbermachen, die Sie für das Projekt anwenden möchten. Eine ausgezeichnete Bonität und eine geringe Anzahl von hohen monatlichen Zahlungen geben den Kreditgebern zusätzliches Vertrauen in Ihre Fähigkeit, eine zweite Hypothek oder ein zweites Heimwerkerdarlehen zurückzuzahlen. Wenn Sie vorhaben, die Kosten erheblich zu senken, indem Sie einige Arbeiten selbst ausführen, geben Sie dies unbedingt als Teil Ihres Vermögens an. Ihre Arbeitskraft verringert nicht nur Ihre Schuldenlast, sondern vermittelt auch Ihr Engagement für das Projekt.
Schauen Sie sich die Baustelle genauer an oder sehen Sie sich an, wo Sie den Anbau und die umliegenden Bereiche errichten möchten. Überlegen Sie, wo sich Bäume oder Nebengebäude befinden, die Sie erhalten möchten. Ansichten, die Sie erfassen (oder ausblenden) möchten; und Exposition gegenüber Sonne, Schatten oder vorherrschender Brise. Achten Sie darauf, dass Sie auf Hindernisse achten, die Sie entfernen, umstellen oder umgehen müssen, z. B. Stromleitungen, Strommasten und unterirdischen Kraftstoff oder Klärgruben.
Führen Sie es durch das Rathaus Achten Sie darauf, auch die gesetzlichen Beschränkungen und Bauvorschriften in Bezug auf das zu beachten, was auf dem Grundstück gebaut werden kann. Häufig bestimmen Rückschlagsbeschränkungen, wie nahe eine Struktur an Eigenschaftslinien erstellt werden kann. Weitere rechtliche Einschränkungen sind Höhenbeschränkungen, Flächenverhältnisse (zulässiges Verhältnis von Gebäuden zu Grundstücken), Gestaltungsauflagen und Denkmalschutzverordnungen. Wenn Ihr Projekt in irgendeiner Weise nicht konform ist, können Sie möglicherweise eine Abweichung beantragen (Sondergenehmigung zur Missachtung einer bestimmten Verordnung).
Knacke die Zahlen Nachdem du deinen finanziellen Einfluss und die Baustelle überprüft hast, versuche, die Zahlen zu knacken, um zu entscheiden, ob du hinsichtlich des Budgets im Ballpark bist. Hausbesitzer unterschätzen häufig die Umbaukosten.
Befragen Sie einige lokale Designer oder Bauunternehmer, um die durchschnittlichen Kosten pro Quadratfuß für Umbauprojekte in Ihrer Region zu ermitteln. Wenn Sie nach Informationen fragen, beziehen Sie sich auf einen Preispunkt oder eine Kategorie, die Ihr Projekt beschreibt, z. B. "Budget", "Midprice" oder "High-End". Low-End-Eigenheime ohne mechanische Arbeiten kosten in der Regel 100 bis 130 US-Dollar pro Quadratfuß. Umfangreiche Wohnraumerweiterungen in Hochpreisgebieten kosten viel mehr. Wenn Sie eine Schätzung erhalten haben, fügen Sie 10 bis 20 Prozent hinzu, um unvorhergesehene Verzögerungen und Umbaukosten zu decken.
Sobald Sie sich eine Vorstellung davon gemacht haben, was Sie sich leisten können, ist es Zeit, sich eingehender mit der Struktur Ihrer Hinzufügung zu befassen. Hier ist eine kurze Übersicht über Ihre Optionen.
Wählen Sie eine gefertigte oder eine von einem Stab gebaute Konstruktion Vor einigen Jahrzehnten wurden alle Anbauten von Eigenheimen Stück für Stück vor Ort gefertigt. Die Stick-Built-Methode bietet Flexibilität und ist immer noch vorherrschend, aber hergestellte (oder modulare) Zusätze haben nach und nach an Popularität gewonnen. Hergestellt auf einer Montagelinie in einer Fabrik unter Verwendung standardisierter Designs, können gefertigte Komponenten für jedes Projekt etwas variiert werden. Einige Hersteller bieten jetzt eine Mischung aus Modulen wie Gauben, Buchten und halben Giebeln an, sodass eine Ergänzung bequem mit der Form und dem Stil einer vorhandenen Struktur verschmilzt. Der modulare Aufbau reduziert den Arbeitsaufwand vor Ort erheblich. Viele Innenausbauarbeiten können in der Fabrik durchgeführt werden, wodurch Witterungsverzögerungen vermieden und Materialeinkäufe in großen Mengen ermöglicht werden.
Erstellen Sie eine Ergänzung oder mehrere Ein Hauptvorteil, wenn Sie neuen Raum unter einem Dach und auf einem Fundament platzieren, sind die Kosten. Mehrere kleine Anbauten kosten viel mehr als ein großer. Außerdem erfordern Mehrfachadditionen normalerweise mehr Entwurfseingaben, da jede Einheit einzeln mit der vorhandenen Struktur zusammengeführt werden muss. Ein einzelner Zusatz bietet jedoch nicht immer die beste Option. In einigen Fällen müssen Probleme an den gegenüberliegenden Enden des Hauses behoben werden. Manchmal fehlt einer Immobilie der Platz für eine beträchtliche Erweiterung um mehrere Räume, aber sie kann zwei sorgfältig positionierte Einzelraumstrukturen handhaben.
Bauen oder ausbauen Für die meisten Hausergänzungen ist das Ausbauen eine sinnvolle Strategie, aber manchmal ist es am besten, stattdessen aufzubauen. An extrem engen Standorten, wie in eng bebauten älteren Stadtteilen, verbleibt keine bebaubare Fläche für die horizontale Erweiterung. Einige Hausbesitzer entscheiden sich für eine Bebauung, um den Wohnraum im Freien zu erhalten, oder um in einer neuen zweiten Etage Privatsphäre für die Schlafzimmer zu gewinnen. Möglicherweise erhalten Sie den benötigten Platz, indem Sie bestimmte Teile des Dachs anheben.
Gute Projekte sind das Ergebnis von Teamarbeit, und Teamarbeit setzt Vertrauen und Kommunikation voraus. Ein Projektteam kann wie eine kurzfristige Ehe angesehen werden.
Stellen Sie die Fachleute ein Die Anzahl und Art der Personen, die Sie in Ihrem Team benötigen, hängt von der Größe und dem Umfang Ihres Projekts ab. Selbst wenn Sie eine kleine Erweiterung planen, benötigen Sie wahrscheinlich einen Designer oder Zeichner, der eine oder mehrere Arbeitszeichnungen erstellt, um eine Baugenehmigung zu beantragen. Freihandskizzen oder grobe Diagramme reichen normalerweise nicht aus.
Bei umfangreicheren Projekten kann ein Architekt Sie bei der Erstellung des Gesamtentwurfs unterstützen. Er oder sie kann ein effizientes Layout entwerfen und das Design des Zusatzes mit Ihrem vorhandenen Haus verschmelzen. Dann müssen Sie einen Generalunternehmer beauftragen, um den Bau zu überwachen.
Eine andere Möglichkeit besteht darin, eine Planungsfirma zu beauftragen. Es bietet ein komplettes Dienstleistungspaket, einschließlich Entwurfsberatung, Konstruktionszeichnungen und Projektmanagement.
Die Kosten für Dienstleistungen variieren stark. Für eine Designberatung kann ein Architekt oder Designer einen Stundensatz berechnen (ab 50 USD). andere berechnen einen Tagessatz oder einen Prozentsatz der Gesamtkosten des Projekts (in der Regel weniger als 7 Prozent). Straight-Drafting-Services werden normalerweise mit einem Stundensatz von 15 bis 25 US-Dollar in Rechnung gestellt. Ein Generalunternehmer berechnet normalerweise mindestens 20 Prozent der übrigen Projektkosten.
Die richtigen Leute auswählen Ein sicherer Weg, gute Kandidaten aufzuspüren, ist mündlich zu sprechen. Sprechen Sie mit Nachbarn und Freunden, um herauszufinden, ob sie gute Ergebnisse von einem bestimmten Designer oder Auftragnehmer erhalten haben. Ein weiterer guter Hinweis auf Zuverlässigkeit ist die Langlebigkeit. Fachleute, die seit mehreren Jahren im Geschäft sind, werden wahrscheinlich seriös und einigermaßen sympathisch sein. unehrliche Fremdfirmen bleiben normalerweise nicht lange über Wasser. Nehmen Sie sich Zeit für ein Interview und lassen Sie sich von mehreren Kandidaten einschätzen, bevor Sie Ihre Fachleute auswählen. Bitten Sie um Muster ihrer Arbeit und erkundigen Sie sich beim Better Business Bureau, ob Kunden Beschwerden über das Unternehmen eingereicht haben.
Formulieren Sie das Projekt in Schwarzweiß. Alle seriösen Designer und Bauherren arbeiten gemäß den Bestimmungen eines Vertrags, einem rechtlichen Dokument, das vor Missverständnissen und kostspieligen Katastrophen schützt. Die meisten Bauaufträge enthalten drei Instrumente: ein Textdokument, das in recht einfachem Englisch verfasst ist, eine Reihe von Bauplänen (Arbeitszeichnungen) und eine Liste von Materialien. Mit der Unterzeichnung des Textdokuments erklären Sie sich mit allen drei Instrumenten einverstanden.
Die Verträge variieren etwas, aber die meisten enthalten Bestimmungen für Folgendes: einen Arbeitsplan, einschließlich Inspektionsterminen und eines Fertigstellungstermins; einen Zahlungsplan (normalerweise wöchentliche oder monatliche Raten zuzüglich einer Restzahlung); Angaben zur Haftung und zum Versicherungsschutz bei Verletzungen, Diebstahl oder Beschädigung am Arbeitsplatz; und Klauseln, die besagen, dass der Bauherr nicht für Verzögerungen verantwortlich gemacht werden kann, die durch das Wetter und andere Kräfte verursacht werden, die außerhalb seiner Kontrolle liegen.
Wenn Sie vorhaben, selbst etwas zu tun, schreiben Sie es im Textdokument. Wenn Sie Materialien und Produkte selbst beziehen, geben Sie die Elemente in der Materialliste an.
Konzentrieren Sie sich auf das Design Ein guter Designer organisiert Ihre Ideen in einem Grundriss, der zu Ihrem Lebensstil passt und Sie an den Gefahren mangelnder Planung wie z.
Visualisieren Sie den Raum Ihre Familie lebt in einem dreidimensionalen Raum, nicht in zweidimensionalen Plänen und Ansichten. Wenn Ihr Designer einen Grundriss entwirft, versuchen Sie sich vorzustellen, wie der Raum in drei Dimensionen funktionieren wird.
Stellen Sie sich oder Ihrem Designer beim Studium der Zeichnungen eine Reihe von Fragen. Was werden Sie sehen, wenn Sie den Raum betreten - eine dramatische Fensterwand, eine gemütliche Feuerstelle oder eine Kegelbahn, die Ihren Blick direkt auf die Toilette in der Gästetoilette lenkt? Versetzen Sie sich an verschiedene Stellen auf dem Plan und überlegen Sie, was Sie im realen Raum sehen werden.
Denken Sie beim "Durchlaufen" des Wohndesignplans an den Tagesablauf Ihrer Familie. Gibt es genügend Sitzgelegenheiten im Versammlungsbereich? Wird der Verkehr in der Sitzecke frei zirkulieren, oder werden Menschen den Raum durchqueren?
Hinzufügen maßstabsgetreuer Möbellayouts Wenn Sie Möbel für den neuen Raum haben, schneiden Sie die Teile maßstabsgetreu aus und platzieren Sie sie auf dem Grundriss, um zu sehen, wie sie passen. Wenn Wände verschoben werden müssen, tun Sie dies jetzt, nicht nachdem die Fundamente gegossen wurden. Bitten Sie um Erhöhungen der Wände und markieren Sie die Höhen und Längen der Teile, um festzustellen, ob sie proportional zum Raum erscheinen, um Platz für große Fronten oder Medienschränke zu lassen. Prüfen Sie, ob für Ihre Möbelanordnung Steckdosen an bestimmten Orten erforderlich sind. Denken Sie an die Platzierung von Telefonbuchsen und Kabelanschlüssen, die bei der Planung von Hausausbauten häufig vergessen werden.
Fordern Sie 3D-Skizzen an Wenn Sie Schwierigkeiten bei der Visualisierung eines Bereichs haben und vermuten, dass dies ein Problem darstellt, bitten Sie den Designer, eine dreidimensionale Skizze zu erstellen. Eine 3-D-Zeichnung zeigt, wie der Raum beim Erstellen angezeigt wird. Sogar der talentierteste Profi kann das Erscheinungsbild eines jeden Kubikzolls nicht vorhersagen und entdeckt gelegentlich kleinere Fehler während rauer Rahmung, Trockenbau oder Abschlussarbeiten.
Drücken Sie die Zahlen noch einmal durch Wenn Sie mit dem Design zufrieden sind, ist es Zeit, sich die Zahlen noch einmal genauer anzuschauen - diesmal ein wirklich schwieriger Blick, da Sie sich mit reellen Zahlen befassen und erwartet werden, dass Sie es versuchen oder No-Go-Entscheidung ziemlich schnell. Wenn die Zahlen überschaubar erscheinen, können Sie Ihren Plan in die Tat umsetzen.
