Inhaltsverzeichnis:
Der Schlüssel zur Entwicklung eines realistischen Baubudgets liegt darin, dass Sie sich genügend Zeit nehmen, um die Pläne für Ihr Zuhause zu recherchieren, eine Produktauswahl zu treffen und herauszufinden, welche zusätzlichen Kosten für Ihre Region anfallen. Bevor Sie mit der Zahlenkalkulation beginnen, müssen Sie sich ein klares Bild von Ihrem Traumhaus machen. Es gibt viele Orte, an denen man sich ein Bild machen kann, darunter Zeitschriften und "Paraden von Häusern". Unabhängig davon, ob Sie aus einem Lagerplan bauen oder ein individuelles Haus entwerfen, ist das Studieren von Plänen eine gute Möglichkeit, um zu bestimmen, wie viel Quadratmeter Sie benötigen und welche Art von Haus auf Ihr Grundstück passt.
Erstellen Sie eine Liste der gewünschten Produkte und Oberflächen - Türen, Fenster, Fußböden, Schränke, Arbeitsplatten - und ermitteln Sie die ungefähren Kosten. Wenn Sie sich für ein Haus entschieden haben und einen Kreditgeber konsultiert haben, um zu bestimmen, wie viel Sie ausleihen dürfen, können Sie anhand der geschätzten Kosten pro Quadratfuß herausfinden, was Sie sich leisten können.
Wenn Sie einen Aktienplan kaufen, finden Sie heraus, ob der Planungsservice die Material- und Arbeitskosten für den Bau des Hauses in Ihrer Nähe veranschlagt. Wenn nicht, sollte Ihre örtliche Bauherrenvereinigung in der Lage sein, die durchschnittlichen Quadratfußkosten anzugeben. Denken Sie daran, dass der Quadratfuß-Kostenvoranschlag eine sehr breite, allgemeine Zahl ist, die nur zu Orientierungszwecken verwendet werden sollte. Sie werden nicht wissen, wie genau es ist, bis das Haus entworfen und Baugebote eingeholt werden.
Die meisten Kreditgeber raten, dass Sie für eine Hypothek präqualifiziert werden. Sie können dies bis zu einem Jahr vor Beginn Ihres Bauprojekts tun. Wenn Sie ein Haus bauen, beantragen Sie zwei Arten von Darlehen: ein Baudarlehen und ein Dauerdarlehen. Das Baudarlehen ist kurzfristig und deckt die Zeit ab, die für den Bau Ihres Hauses benötigt wird. Während dieser Zeit wird das Darlehen in Raten oder Ziehungen an Sie ausgezahlt, um die anfallenden Baukosten zu decken. Wenn die Laufzeit des Baudarlehens abläuft, wird es durch eine reguläre Hypothek ersetzt, die normalerweise eine Laufzeit von 15 bis 30 Jahren hat. Einige Kreditgeber bündeln die beiden Darlehen in ein Darlehen für dauerhafte Bauarbeiten (oder "Baugenehmigungsdarlehen"). In diesem Fall wird das Baudarlehen nach Fertigstellung Ihres Hauses automatisch in ein unbefristetes Darlehen umgewandelt.
Plan auswählen
Baupläne können Ihnen Wochen oder Monate der Vorbereitung ersparen und Tausende von Dollar einsparen, wenn Sie einen Architekten oder Designer beauftragen, ein Haus von Grund auf neu zu entwerfen. Der Kauf einer Reihe von Plänen ist jedoch nur der Anfang Ihres Vorkonstruktionsprozesses. Sobald die Pläne vorliegen, bringen Sie sie zu Ihrer örtlichen Regierungsabteilung, um sicherzustellen, dass sie den örtlichen Vorschriften entsprechen. Wenn Sie geringfügige Änderungen am Design vornehmen möchten, z. B. die Position von nicht strukturierten Innenwänden ändern oder Außenwände mit Ausbuchtungen versehen möchten, kann Ihnen Ihr Bauunternehmer behilflich sein. Für umfangreichere Änderungen ist jedoch möglicherweise das Fachwissen eines professionellen Bauingenieurs, Architekten oder Ingenieurs erforderlich. Selbst wenn Sie einen Plan finden, der Ihrer Meinung nach perfekt für Sie ist, ist es dennoch eine gute Idee, die Entwürfe von einem Fachmann untersuchen zu lassen, der die Vorzüge und möglichen Nachteile des Entwurfs in Bezug auf Ihren Standort, Ihr Klima und die örtlichen Bauvorschriften aufzeigt . Denken Sie daran, wenn Sie viele Änderungen an einem Lagerhausplan vornehmen, können Designgebühren anfallen, die in der Nähe der Kosten für ein von einem Architekten oder Designer speziell für Sie entworfenes Eigenheim liegen. Besprechen Sie die Gebühren im Voraus. Architekten berechnen in der Regel eine Pauschale oder einen Stundensatz für die Beratung und Änderung eines Plans. Änderungsservices, die von Home-Plan-Anbietern angeboten werden, werden in der Regel pro Artikel berechnet.
Sie haben Ihren perfekten Heimplan gefunden und möchten sofort mit dem Bau beginnen. Aber jetzt ist keine Zeit, es eilig zu haben. Die Auswahl eines Erbauers ist eine der wichtigsten Entscheidungen, die Sie treffen werden.
Es ist eine gute Idee, Angebote von mindestens zwei oder drei verschiedenen Bauherren einzuholen. Wählen Sie diese Bauherren sorgfältig aus. Fragen Sie Freunde, Familienmitglieder, Bauarbeiter und andere in Ihrer Gemeinde nach Empfehlungen. Achten Sie im Immobilienbereich Ihrer Zeitung auf Namen, die immer wieder in einem positiven Licht erscheinen. Suchen Sie nach Schildern vor neuen Häusern, in denen der Name des Bauherrn aufgeführt ist, oder gehen Sie zum Büro Ihres County Assessors, um festzustellen, wer ein kürzlich fertiggestelltes Haus gebaut hat, das Sie bewundern.
Rufen Sie nach dem Kompilieren einer Liste von Buildern Ihre lokale Home Builder-Vereinigung an, um festzustellen, ob sie Mitglieder sind. Obwohl die Mitgliedschaft die Fähigkeiten des Erbauers nicht garantiert, ist dies ein Hinweis darauf, dass der Erbauer seriös ist.
Der nächste Schritt ist das Treffen mit den Bauherren, die Sie einstellen möchten. Wenn sich ein Bauunternehmer nicht direkt mit Ihnen treffen möchte, gehen Sie woanders hin. Stellen Sie sicher, dass der Bauherr Erfahrung mit der Größe, dem Stil und der Preisspanne des von Ihnen geplanten Hauses hat. Fordern Sie eine Liste aller Häuser an, die der Bauherr in den letzten Jahren gebaut hat, und wenden Sie sich an die Eigentümer, um mehr über ihre Erfahrungen zu erfahren. Besuchen Sie aktuelle Baustellen, um zu sehen, ob sie sauber und gut organisiert sind. Wenn ein Bauunternehmer diese Hürden überwindet, sich wirklich für Ihr Geschäft interessiert und Sie sich wohl fühlen lässt, sind Sie bereit, eine Verpflichtung einzugehen.
Nachdem Sie Ihren Bauherrn ausgewählt und einen Preis vereinbart haben, ist es an der Zeit, alles schriftlich festzuhalten und das Dokument von einem Anwalt überprüfen zu lassen. Ein guter Vertrag beschreibt im Detail jeden Teil des Auftrags. Dies umfasst Start- und Fertigstellungstermine, Bauvorschriften und Materiallisten. Sie geben auch einen Zahlungsplan an. In Ihrem Vertrag sollten die Marken, Größen und Oberflächen der im Haus verwendeten Produkte angegeben werden, wobei eine vorherige Vereinbarung über akzeptable Ersatzmaterialien getroffen werden muss. Es sollte auch sichergestellt werden, dass der Bauherr für die Einhaltung aller Codes, die Sicherung von Genehmigungen und die Einhaltung anderer Gesetze im Zusammenhang mit dem Projekt verantwortlich ist. Der Vertrag sollte vorsehen, dass die Website sauber hinterlassen wird.
Endlich ist es Zeit zu bauen. Der Bau Ihres Hauses sollte je nach Designkomplexität und Wetterbedingungen drei bis sechs Monate dauern. Der erste Schritt ist die Ausgrabung, bei der Subunternehmer das Los einstufen und das Loch für Ihren Keller oder Ihre Fundamente ausheben. Die Fundamente, Fundamente oder Stützen werden angebracht, und um das Fundament herum werden Drainagekacheln angebracht, um den Wasserfluss um das Haus herum zu steuern. Zusätzlicher Füllschmutz muss möglicherweise ein- oder ausgeschleust werden.
Als nächstes werden die Rahmenbauer Innen- und Außenwände, -böden und -decken bauen. Die Installation des Daches, der Fenster, der Ummantelung und des Abstellgleises erfolgt in der Regel als Nächstes, um das Haus vor Witterungseinflüssen zu schützen, während die Elektro-, Sanitär- und Lüftungssysteme vorgeraut und installiert werden. Trockenbau wird installiert und für das Malen vorbereitet, und Schränke und Innenverkleidungen werden installiert. Teppich wird in der Regel zuletzt nach dem endgültigen Innenanstrich, Beizen und Verstemmen installiert. Gegen Ende dieses Vorgangs werden die Auffahrt und die Bürgersteige gegossen.
Es ist nicht ungewöhnlich, Konstruktionsänderungen während der Konstruktion vorzunehmen, aber Sie möchten sie minimieren. Das Verschieben einer Wand kann beispielsweise teuer sein, insbesondere wenn sie bereits trocken gebaut wurde. Lassen Sie Ihren Builder für jede Änderung einen Änderungsauftrag ausfüllen, den Sie beide unterschreiben.
Besuchen Sie während der Bauphase regelmäßig die Baustelle. Stellen Sie einen Architekten oder einen anderen professionellen Dritten ein, um den Fortschritt Ihres Hauses zu überwachen. Wahrscheinlich erkennt er Probleme früher als Sie und ergreift entsprechende Maßnahmen.
Bevor Sie Ihrem Baumeister den letzten Scheck für Ihr Haus aushändigen, führen Sie einen letzten Rundgang mit dem Baumeister durch. Am Tag der Besichtigung führt der Bauherr eine Zwischenablage und eine Checkliste für jeden Raum mit sich, um Notizen aufzuzeichnen und als zufriedenstellend befundene Punkte abzuhaken. Fühlen Sie sich während dieses wichtigen Teils des Bauprozesses nicht überstürzt. Schauen Sie nach oben, unten und hinten, wohin Sie und Ihre Taschenlampe gelangen können. Am Ende des Rundgangs hat Ihr Bauherr eine "Durchschlagsliste" mit Elementen erstellt, die bearbeitet werden müssen, bevor der Auftrag als abgeschlossen betrachtet wird. Sie und der Erbauer unterschreiben die Schlagliste. Abhängig vom Umfang der Schlagliste kann die endgültige Zahlung so lange zurückgehalten werden, bis die Aufgaben auf der Liste abgeschlossen sind. Sofern keine größeren Probleme behoben werden müssen, können Sie die Schlüssel annehmen und in Ihr neues Zuhause umziehen.
