So inszenieren Sie Ihr Zuhause zum Verkaufen Bessere Häuser und Gärten

Es kann stressig sein, Ihr Haus auf den Markt zu bringen, aber mit diesen hilfreichen Hinweisen werden Sie es in kürzester Zeit zum Erfolg führen. Unabhängig davon, ob Sie sich an einen Fachmann wenden oder selbst einige Elemente für die Heiminszenierung verwenden, helfen Ihnen diese Tipps, die beste Auflistung zu erzielen. Einige der einfachsten Möglichkeiten, ein Haus in Szene zu setzen, sind mit wenig Geld verbunden. Es gibt viele einfache Möglichkeiten, wie Sie Ihr Zuhause aufwerten und Käufer ansprechen können. Aktualisierungen sind so einfach wie das Fegen des Bürgersteigs oder das Austauschen von alten Teppichen gegen frische Fußböden. Lesen Sie unsere Staging-Tipps, die Ihnen helfen, Ihr Haus schneller zu verkaufen, als Sie es für möglich gehalten haben.

Mit freundlicher Genehmigung von Better Homes and Gardens Real Estate.

Curb Appeal ist der Schlüssel

Wenn es um den Verkauf Ihres Hauses geht, sind die ersten Eindrücke alles. Potenzielle Käufer treffen in dem Moment, in dem sie einen Blick darauf werfen, schnelle Entscheidungen über ein Haus. Stellen Sie also sicher, dass Ihr Haus in Topform ist. Viele Baumarktprojekte geben Ihr Geld nicht zurück, aber der Immobilienmakler von Better Homes and Gardens Real Estate (BHGRE), Travis Farris, sagt, dass die Beschränkung der Attraktivität „Zehntausende von Dollar“ wert ist. Wenn Sie sich an einen dieser Tipps erinnern, mach es so.

Es gibt Unmengen von einfachen Taktiken, die Ihren Bordsteinkanten-Eindruck verstärken können - das Kehren der Frontbeuge, das Reinigen der Fenster, das Abdecken von Steinen mit frischem Mulch oder das Streichen Ihrer Haustür in einer auffälligen Farbe sind alles kleine Details, die den ersten Gesamteindruck Ihres Hauses hervorrufen . Grundstücksmakler Mike Fuchs von Weichert Realtors sagt, dass er mit Käufern zu Häusern gefahren ist, in denen der Vorgarten voller Löwenzahn war, und sie würden nicht einmal hineingehen. "Das Haus könnte von innen makellos sein, aber wenn man von einer negativen Wahrnehmung wie dieser ausgeht, muss man so viel überwinden", sagt er. Fuchs denkt gerne an das Wort „Willkommen“, wenn er ein Haus zum Verkauf vorbereitet. „Schon etwas Einfaches, wie das Aufstellen eines Schaukelstuhls mit einer Pflanze auf der Veranda, lässt den Käufer sich willkommen fühlen.“ Bei der Inszenierung Ihres Hauses ist die Liebe zum Detail von entscheidender Bedeutung.

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Kosmetik aktualisieren

Nichts kann potenzielle Käufer abschrecken wie zertrümmerter Teppich oder unansehnliche Farbe. Das Ersetzen von Fußböden und Farben macht nicht nur einen drastischen Unterschied in einem Raum aus, sondern ist auch eines der günstigsten Baumaßnahmen, die Sie selbst durchführen können. „Wenn Sie sich das Haus ansehen und den prozentualen Anteil an Farbe und Boden sehen, gibt es keine Verkleidung“, sagt Fuchs. „Jedes Haus, in dem der Verkäufer sich geweigert hat, einen schlechten Teppich auszutauschen oder zu streichen, stand auf dem Markt, auch wenn der Preis dementsprechend war.“ Ignorieren Sie nicht die kosmetischen Änderungen, die vorgenommen werden müssen - das könnten sie sein der bestimmende Faktor, der Ihr Haus vom Verkauf abhält.

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Declutter

Weniger ist mehr, besonders wenn Sie Ihr Haus inszenieren. Nutzen Sie den Verkauf Ihres Eigenheims als Gelegenheit, um Dinge loszuwerden, die Sie seit Jahren beabsichtigen. Ein organisierter, neutraler Raum ermöglicht es potenziellen Käufern, sich vorzustellen, wie sie ihrem Zuhause ihren persönlichen Stil verleihen könnten. "Große, dunkle, schwere Möbel tragen dieses Gefühl durch das Haus", sagt Farris. "Wenn Sie vorhaben, es beim Umzug loszuwerden, tun Sie es jetzt!" Wenn Ihr Haus nicht viel Fenster oder Tageslicht hat, hat Fuchs eine Lösung für Sie: „Setzen Sie neue LED-Lampen ein, um den Raum aufzuhellen. Ein dunkles Haus zu betreten ist eine schwierige Aufgabe “, sagt er. Das Austauschen Ihrer Glühbirnen ist eine super einfache Möglichkeit, um diesen potenziellen Deal Breaker zu vermeiden.

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Appell an Emotionen

Der Kauf eines Eigenheims ist eine persönliche Erfahrung. Behandeln Sie es also als solche. Fuchs sagt, er unterscheide den Hauskaufprozess von der Erfahrung, indem er persönliche Details einbeziehe. „Bei Tag der offenen Tür mache ich oft gerne Käse- und Weinpaarungen“, sagt er. „Offensichtlich handelt es sich um Zahlen - die Leute wollen eine bestimmte Anzahl von Schlafzimmern und Bädern, aber Sie sprechen eine Person emotional immer noch an. Wenn sie durch ein Haus gehen, das sich wie zu Hause anfühlt, hebt es sich von vielen Häusern auf dem Markt ab. “Farris sagt, dass sie manchmal Kekse backen, um dieses Aroma im Haus abzugeben. Details wie diese setzen Häuser auseinander und helfen Käufern, sich vorzustellen, dort zu leben.

Farris empfiehlt, den Lebensstil zu berücksichtigen, der mit dem Wohnort einhergeht. „Wir möchten den Bereich, in dem sich das Haus befindet, vollständig einbeziehen, damit wir diesem Lebensstil gerecht werden können“, sagt er. Ob das bedeutet, dass Sie ein urbaneres oder traditionelleres Thema in Ihren Raum integrieren, es hat definitiven Einfluss. Wenn es um Inszenierungen geht, sind Symmetrie, Abstand und ein einheitliches Thema für Farris wesentliche Elemente.

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Stellen Sie Profis ein

Professionelle Fotografie ist in der heutigen Immobilienwelt ein Muss. In einem solchen visuellen Zeitalter sind ansprechende Fotos der beste Weg, um die Auflistung Ihres Hauses wahrzunehmen. Fuchs empfiehlt, lustige Beschreibungen der Fotos beizufügen, damit die Käufer alle Funktionen des Hauses besser verstehen. Um wirklich aufzufallen, können Sie Lifestyle-Fotos und virtuelle Touren wie bei BHGRE in Ihre Angebote aufnehmen. Sie wissen, was sie sagen - ein Bild sagt mehr als tausend Worte.

Sobald Ihre Bilder und die Attraktivität der Bordsteinkante sie erreicht haben, konzentrieren sich die Käufer auf ihre unmittelbare Reaktion auf den Raum. Von Geruch über Gefühl bis hin zu visuellen Hinweisen ist Sauberkeit von entscheidender Bedeutung. Eine gründliche Grundreinigung eines Hauses ist erschwinglich und macht einen großen Unterschied im Eindruck der Käufer von dem Raum. Es scheint heller zu sein, wenn die Fenster gereinigt werden, und fühlt sich homer an, wenn es frisch riecht. Unterschätzen Sie nicht die Kraft eines Mopps und etwas Reinigungssprays!

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Der Druck, ein Haus zu verkaufen, kann dazu führen, dass Hausbesitzer extreme Maßnahmen ergreifen, aber wir haben noch nie zuvor eine aufmerksamkeitsstarke Taktik wie diese erlebt. Das Instagram-Konto @PleaseHateTheseThings hat diese lustigen Fotos von tatsächlichen MLS-Einträgen geteilt, auf denen sich die Besitzer Kostümen zuwandten, um für Aufsehen zu sorgen. Hier sieht man ein riesiges Einhorn auf einer Couch lesen und duschen, während ein Hai kocht und ein Nickerchen macht. Unabhängig davon, wie diese kreativen Inszenierungsstrategien die Attraktivität des Hauses für Sie steigern, wird es Sie mit Sicherheit zum Lachen bringen. Wir lieben den Humor dieser Hausbesitzer!